Devenir propriétaire pour moins de 50 000€, vous en rêviez ? Cela est possible si vous envisagez un investissement qui nécessite un faible apport de départ. Pour vous constituer un patrimoine sans attendre la retraite et à moindre coût, poursuivez cet article, nous vous avons trouvé 3 façons d’investir astucieusement pour devenir propriétaire à moins de 50 000€ !
L’usufruit locatif social (ULS)
L’usufruit locatif social, ou ULS, constitue le meilleur moyen d’investir en favorisant la mixité sociale. Il repose sur un principe de démembrement de propriété. L’acheteur, dit nu-propriétaire, investit dans un logement qui sera loué à un bailleur social, dit usufruitier puisque jouissant du bien. Le contrat s’établit pour une durée de 15 à 20 ans et permet de bénéficier d’une décote de 40 % sur la valeur réelle du bien, plus 2% supplémentaire par année de démembrement. A l’issu du bail, l’acquéreur récupère la pleine propriété du logement et peut soit l’occuper, le vendre ou le louer ! C’est un procédé qui intéresse les bailleurs sociaux dans des zones à forte pression locative. De fait, vous pouvez investir en petite couronne dans un deux pièces d’une valeur de 150 000€ avec un apport initial de 30 000€, puis rembourser une échéance de 500€ mensuels au taux actuel en vigueur pour un crédit amortissable classique.
L’achat d’une place de parking
L’achat d’une place de parking demeure une alternative astucieuse car elle permet un rendement d’environ 5% brut avec un faible apport. A Paris par exemple, ville où les places de parking sont vivement recherchées, vous pouvez acquérir une place pour 25 000 € et toucher jusqu’à 150€ mensuels en fonction des arrondissements. Cette acquisition reste intéressante car elle vous offre l’opportunité de percevoir un loyer pour un investissement initial mineur !
Le viager
Le viager, c’est un investissement fondé sur un échange de bons procédés, dont la caractéristique du contrat est qu’il reste aléatoire. Acheter en viager, c’est investir dans une propriété occupée par une ou plusieurs personnes sans disposer des fonds initiaux nécessaires, en lui versant un capital de départ puis une rente périodique jusqu’à son décès. Il s’agit d’un pari sur l’avenir qui présente de nombreux avantages ! Le vendeur, dit crédirentier, perçoit un bouquet initial non négligeable puis des mensualités sous forme de rentes viagères en complément de sa retraite et ce, en continuant d’occuper son propre logement en toute sécurité. Côté acquéreur, dit débirentier, l’avantage est que vous bénéficiez d’un prix de vente avec une décote d’environ 30% à 60% sur la valeur estimée libre du bien, ainsi que de sa propriété immédiate même sans l’occuper, avec la garantie d’une propriété entretenue sans charges locatives, ni taxe d’habitation. Le prix est évalué d’après sa valeur vénale libre et entre autre l’espérance de vie du crédirentier. En achetant un bien en viager, vous vous constituez ainsi un patrimoine à moindre coût !
Pour exemple, vous pouvez investir dans un 3 pièces en proche banlieue parisienne avec un apport de 30 000€, et vous engager à verser une rente mensuelle de 365€ durant la vie du crédirentier. Dès lors vous devenez propriétaire d’un bien d’une valeur estimée de 205 000€, en n’ayant investi statistiquement que 115 000€ et donc bénéficier d’une décote de plus de 50% !
