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| Info sur le viager |
1) L'achat en viager d'un appartement ou d'une maison, permet de devenir immédiatement propriétaire d'un bien, moyennant d'une part, le règlement d'une partie du prix (le bouquet) et d'autre part le règlement de mensualités (rentes), indexées sur le coût de la vie, à verser aux vendeurs (crédirentiers) leur vie durant, comme un crédit à durée indéterminée (contrat aléatoire). Le vendeur est garantie pour le paiement des mensualités, par des clauses insérées dans l'acte notarié. L'acquéreur (débirentier) opte soit pour le viager libre soit pour le viager occupé. Dans ce dernier cas, le vendeur conserve personnellement la jouissance du bien en se réservant sa vie durant, un droit d'usage et d'habitation.
La vente en viager occupé représente 95% des ventes en viager. Les biens occupés contrairement aux biens libres sont abordables avec peu de moyens: bouquet et rentes et frais d'acte, sont plus bas, et fiscalement plus intéressants. Côté vendeur, la fiscalité est réduite, et c'est un moyen de préserver les intérêts de l'époux survivant. L'achat viager, est un investissement moral. L'acquéreur tout en se constituant un patrimoine à moindre coût en fonction des statistiques de durée de vie, aide le vendeur à vieillir, en lui versant un complément financier de retraite.
L'avantage du viager occupé, outre son coût plus faible, réside dans la simplicité de la gestion, puisque l'occupant entretient le bien et l'acquéreur n'a pas la charge de la gestion immédiate d'un locataire. Par conséquent, le viager occupé est un placement financier, ayant pour but, soit de l'occuper à terme, soit de retirer des revenus, afin de compléter sa propre retraite.
La plupart des annonces de viager, proposés par des non spécialistes du viager ou des particuliers, du fait de leur inexpérience, sont calculés bien au-delà du juste prix.
2) La vente occupée sans rente est une vente immédiate, avec paiement du prix en un seul terme. L'entrée en jouissance de l'acquéreur, intervient lors de l'extinction, du droit d'usage et d'habitation réservé au profit du vendeur.
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